——9月5日潘石屹微訪談精編

9月5日下午，soho中國董事長潘石屹與《時尚家居》主編殷智賢做客微訪談，和網友暢談了生活中最昂貴的大事“居住”以及居住對生活的改變。

         居住的變化深刻地影響著我們的思想和價值觀

1、 @chfp康樂 ：人類從原始人類，到文明人類，最大的進步應該就是從群居到單居吧，可目前還有很多群居、蝸居甚至蟻居的人，請問潘總，讓“居者有其屋”這僅僅是個夢想嗎？

潘石屹：居住能改變人的生活，但這背后所有人類的進步和變化都是來自于智慧和思想，最重要的還是人。居住條件、生活條件都是我們人的思想和智慧進步后的副產品?！熬诱哂衅湮荨辈皇菈粝?，一定是可以實現的。我想起圣雄·甘地的一句話，“地球上的資源可以滿足人們的需要，但滿足不了人們的貪婪”。

2、 @我愛土豆： “居住”應該是一個更廣義的概念，因為現在人除了晚上回家休息，更多時間都是在辦公室和娛樂休閑場所度過的。soho中國是如何考慮開發、建設適應現代人需求的空間的？

潘石屹：今天“居住”的概念大大的擴展了，它與其他的空間的概念也模糊了，這是互聯網給我們帶來的變化，這種變化將非常深刻地影響我們每個人的生活觀念、工作觀念，也影響著我們的思想和價值觀。

3、 @最甜apple：我是農村長大，開門見山見水，讓我住這鴿子籠式公寓，真受不了。中國城市化完全沒有自然的味道兒，與農民搶地搶水，讓農民失家失業，這種不可持續的城市化還要持續多久？

潘石屹：這是典型的歐美人的思想，認為公寓不適合人居住，人居住的環境應該是別墅，但在亞洲國家好的公寓也是適合人居住的，尤其中國人多地少，大家都要住別墅不太現實。我們常常說要保十八億畝紅線，怕城市化搶了農民的地，前天有位專家說剛普查后，中國的耕地面積不是18億畝，是21億畝，不知這個數對不對。

4、 @冬去春來6206：中國新建的建筑現在失去了自己的特色，有些國家的建筑很具有本國的特色，一看這些建筑就知道是哪個國家的，就說北京的建筑，除了一些文物級得建筑之外，除了鳥巢和水立方，其它的新建的很少加入了中國的元素這也需要我們國人關注一下，您說呢？

潘石屹：現在迎來了中國的建筑時代，而歐洲國家、美國的建筑時代已經過去。在這個時代，我們應該建設這個時代的作品，成為這個時代建設的榜樣，就如同上個世紀初紐約是建筑的榜樣城市一樣，巴黎也曾經是建筑的榜樣城市。對中國文物級的建筑要保護，新的建筑要有創新，不能簡單地復制假古董。

5、 @梁皓sama ：印度的達拉維貧民窟不到2.5 平方公里的地方住著100萬人，一家十幾口人就擠在很小的空間中，衛生等條件很差，但是居民之間和諧相處，極少發生犯罪事件，而且失業率極低，赫然一個微城市。就此而言，您對現代都市社區化問題有何看法？

潘石屹：這與印度教的指導思想有關系，他們提倡低效率、高就業，圣雄·甘地就曾經提出過手工紡車的生產模式，今天的社會科學技術高速的發展，我們應該充分地利用這些科學技術的成果，改善我們的居住環境、改善我們城市的面貌，也要防止過高的失業率和貧富兩極分化。但我們不能回到幾千年前印度教所倡導的模式。

6、 @精瑞科技基金會 ：如果沒有固定的居所，您是否也可以生活的很快樂？您認為人快樂與幸福的根源是什么？

潘石屹：人的快樂與幸福與有沒有固定的場所沒有關系，真正的快樂是來自于你內心，來自于為社會服務后的充實感、滿足感。

7、 @卿卿有禮 ：西班牙的一家報紙這么說：本來，大學剛畢業，還沒有結婚或者剛結婚的那段，是人生的特殊階段，我們可以吟誦詩歌，可以結伴旅行，可以開讀書會。但現在我們一畢業就成了中年人，為了柴米油鹽而精打細算。我們的生活，從一開始就是物質的、世故的。這是國家還是地產商帶給我們的？

潘石屹：生活每天都應該是快樂的，做家務為柴米油鹽精打細算也是快樂的，這幾天我在學習班吃食堂的飯，肉多、油大，特別想回到家里吃飯，尤其是吃自己做的飯。這是一種享受。

         優秀的建筑不光在于外表，其內部也要充分利用新技術

8、 @劉旭lucifer：8月份剛剛開盤的望京soho是一個非常炫的建筑，它在設計建設過程中引入了bim系統，這到底是一種怎樣的新技術？會給我們的生活工作環境帶來什么新變化？

潘石屹：bim系統就是在工地建房子之前把房子在電腦上面建一遍，發現問題及時修改，這種技術的采用將會對建筑質量的提高、成本的降低、縮短建設的周期起到非常大的作用。今天的計算機運行速度和它的軟件已經給我們建筑提供了這種可能性，以前這種技術只用在像飛機制造等高科技行業，今天也普及到房子建設中來。

9、 @烏溟：之前銀河soho獲得了美國leed認證，這次望京soho在打造綠色建筑上有哪些新嘗試？

潘石屹：三年前，我們公司做了決定，所有公司的產品都要獲得美國leed的認證。今后所有soho中國建設的項目都會按照這個標準去做。這是我們的一種態度，也表明了我們的價值觀。

10、 @上海新浪樂居 ：上海儼然已成為soho中國的第二個“總部”。兩年時間，soho中國砸大約190億吃進上海核心區域的9個項目，請潘總談談接下來對上海還有哪些投資戰略？投資額或者項目數方面，soho中國計劃在幾年內追上北京？

潘石屹：soho中國在上海今年的開工面積已經和北京一樣了，北京和上海是未來soho中國發展的兩個重點城市，具體的投資數額和我們公司的戰略在我們半年業績的匯報中已經發布了。

11、 @易聞道：如今，電子商務延伸到了生活的各個角落，房子也不例外。soho中國引領了這次網上售房的新浪潮，越來越多的同行加入進來。潘總還會繼續在網上賣房子嗎？嘗試幾次后，您覺得網售房子究竟能給大家帶來了什么好處？

潘石屹：soho中國已經把所有銷售和出租的房子都放到了網上，任何人都可以很方便的查找這些租售信息，為大家提供了方便，也實現了房源的公開透明，下一步我們馬上會將公司購買土地、購買項目、采購材料設備一直到施工單位、監理單位的選擇都放在網絡上，敞開我們的大門，讓所有優秀的企業都能夠方便地加盟進來。

12、 @這是哪一個：望京soho從內到外都堪稱建筑中的創新精品，除了扎哈·哈迪德的參數化設計，望京soho外部有5萬平米的綠地，內部還引入了直飲水、新風系統等設計，這些顯然會增加開發商的成本，為什么還要堅持這樣做？

潘石屹：優秀的建筑不光是在于它的外表，它的內部也要充分地利用別的行業為我們提供的新技術、新設備，雖然這些都會增加成本，但是我們認為是值得的，我們做的每一個建筑都要比過去的好，這樣才能進步。

13、 @小燕子的夏天：小女子覺得今天的嘉賓陣容像一個家，您主內，潘總主外。因為小女子覺得，只要不是危房，內在裝飾可以使家很美好。而人們對周邊環境的要求，就要依賴潘總的團隊了。當然，如果內外都好，就比較完美了。您對此持何意見？小女子是個設計師。

潘石屹：設計師是非常有創意的職業，您不要總稱呼自己是“小女子”，男女是平等的。未來女人對創意的敏感、對設計的敏感、對人的敏感會成為你們的優勢。

14、 @紅母烈士：潘先生想通過開發房產，經營房產，得到什么？自我實現？貢獻社會？改善生活？改進理念？促進發展？為員工謀福利？讓兒女子孫富裕？名垂青史？還是人在江湖身不由己？

潘石屹：對所有的人，他的自我實現、他人生的價值、他的社會地位不在于他從事什么樣的職業，也不在于他擁有多少物質財富，更不在于他做多大官，而在于他的服務，其他的都是服務之外的副產品。

15、 @瑪蓮娜_monica：潘總，據新華網消息稱：今年福布斯全球女強人榜，soho中國共同創始人兼首席執行官 @張欣 位列全球第48位，你作何感想，您覺得此殊榮對于提升 soho中國 的國際品牌價值有何影響？身為丈夫，您壓力大嗎？

潘石屹：我沒有壓力。我知道這個消息后，在家里只和@張欣 談過一次，她說這只是個笑話。

16、 @藍夜流沙聽海：潘總現在在學習什么教派的智慧？是不是講人文規則要向善的方向引導，才能帶來一個“人類一家”的良性循環的社會？

潘石屹：要實現“人類一家”的理想最需要的是正義的力量，正義是發自內心的力量，有正義才能夠用自己的眼睛去明辨是非，用自己的知識去通達事理。正義是最強大的力量，也是實現“人類一家”基礎性的力量。

         要把房價的問題、房地產的問題放在整個中國經濟、甚至全世界的經濟中去考慮

17、 @聶鑫24：潘總，現在歐美債務危機蔓延，經濟疲軟，政府實行寬松貨幣政策，而我們卻似乎游離在世界經濟形式之外，人們在通貨膨脹的痛苦中苦苦掙扎！中國經濟這種“獨善其身”的狀況跟行政手段過分插手市場經濟有多大關聯？接下來信貸上對房地產還有多大的支持力度？

潘石屹：全世界的經濟危機四伏，中國的經濟是世界經濟中的一部分，不可能永遠獨善其身、一花獨放。未來中國的經濟也會隨著世界經濟的波動而波動，所以我們要從思想上、財務上做好應對這種大波動的準備。

18、 @小李三木：潘總，您認為保障性住房對房地產市場化沖擊有多大？

潘石屹：如果3600萬套的保障性住房建成，對房地產市場一定是一個很大的沖擊，這將意味著在中國有接近1.5億人會住在保障性住房里面，占居了市場化房地產一大半的市場。

19、 @angermoth：假如你作為政府的決策者，你該怎樣來處理房價問題？

潘石屹：房地產是中國經濟中的一部分，中國經濟又是世界經濟中的一部分，在土地供應限制，市場上錢很多的情況下很難控制房價，就房地產談房地產，很容易犯盲人摸象的錯誤，要把房價的問題、房地產的問題放在整個中國經濟、甚至全世界的經濟中去考慮。