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寧做一只逐殼而居的寄居蟹
文－汪海明（《財(cái)經(jīng)》雜志編輯）
他們是蝸牛，買(mǎi)了“自己的”房子，從此背著沉重的“殼”，在城市中彳亍。這樣的人生于我是不可想像的，相比之下，我寧做一只寄居蟹，逐殼而居。盡管游牧生活會(huì)遭遇很多困難，但和蝸牛相比，寄居蟹的人生要快意輕松得多。
依我觀察，買(mǎi)房就是往坑里跳，只不過(guò)坑大坑小罷了。首先，買(mǎi)房意味著你要額外支出相當(dāng)大一筆錢(qián)。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很不成熟的市場(chǎng)，是各種利益主體淘金的風(fēng)水寶地：出讓土地成為許多地方政府巨大的收入來(lái)源；房地產(chǎn)商利用各種手段從中賺取超額利潤(rùn)……中國(guó)的高房?jī)r(jià)有目共睹。判斷房?jī)r(jià)高低的重要指標(biāo)，是住房?jī)r(jià)格與家庭年收入的比例。世界銀行認(rèn)為，一套住房?jī)r(jià)格只有在相當(dāng)于家庭年收入3～6倍的范圍內(nèi)才是合理的；聯(lián)合國(guó)人居中心認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)在2～3倍之間，如果到了5倍，就會(huì)使大多數(shù)人買(mǎi)不起房子。以此衡量，中國(guó)絕大多數(shù)城市的房產(chǎn)價(jià)格是偏高的，在人口密集的大城市如上海、北京，都在10倍以上！經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，任何一個(gè)高利潤(rùn)的行業(yè)，都意味著不成熟。然而，各種各樣的“富豪榜”卻明確無(wú)誤地告訴我們，富豪們幾乎都在房地產(chǎn)市場(chǎng)上分了一杯豐盛的羹，那杯羹，就包含著購(gòu)房者的額外支出。合理的利潤(rùn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活良性運(yùn)作的前提，物有所值是理性消費(fèi)者的思維方式；但在目前的情況下，理性的人們只能是不買(mǎi)房。
其次，買(mǎi)房還會(huì)陷入沉重的還貸壓力中。對(duì)大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行按揭是一筆沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，數(shù)十年人生中，還貸的壓力將會(huì)始終伴隨著左右。向銀行借錢(qián)要支付利息，其總量算下來(lái)是一筆相當(dāng)大的支出，約為房子現(xiàn)有價(jià)值的三分之一。因此，很多人都說(shuō)，買(mǎi)房子是在替銀行打工。
再次，買(mǎi)房不利于個(gè)人的發(fā)展。城市人的特點(diǎn)之一是高流動(dòng)性：可能經(jīng)常會(huì)變換工作地點(diǎn)。如果買(mǎi)了房子，將制約個(gè)人的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃和選擇。而從個(gè)人財(cái)務(wù)的情況來(lái)看，買(mǎi)房子是負(fù)債，并且這是不能帶來(lái)財(cái)富的負(fù)債，屬于“奢侈品”。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，與其買(mǎi)房，不如把要買(mǎi)房的錢(qián)用來(lái)投資，現(xiàn)金流總比負(fù)債要好得多。
還有，買(mǎi)房給人帶來(lái)的“業(yè)主”“安全感”之類(lèi)的體驗(yàn)，其實(shí)很“虛”：即使擁有了“自己的”房子，事實(shí)上只是擁有了位于空中的某一塊鋼筋水泥圍成的空間，而且，只有“70年產(chǎn)權(quán)”，遠(yuǎn)非“永遠(yuǎn)”擁有……
農(nóng)業(yè)社會(huì)的想法是，“三十畝地一頭牛，老婆孩子熱炕頭”。房子是其中的重要組成部分。不幸的是，今天很多忙碌在城市里的人們，雖然洗凈了腳上的泥土，對(duì)于房子的想法卻依然和先輩一樣執(zhí)著，很多人選擇了做蝸牛。其實(shí)，在房子這個(gè)問(wèn)題上，即使我們暫時(shí)無(wú)法擺脫那種對(duì)房子根深蒂固的依戀，也應(yīng)當(dāng)學(xué)學(xué)古人的達(dá)觀：“天地者，萬(wàn)物之逆旅；光陰者，百代之過(guò)客。”天地都只不過(guò)是萬(wàn)物的臨時(shí)旅館，更何況鋼筋水泥的“鴿子籠”？對(duì)于城市里那些習(xí)慣了漂泊的人們來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有自己的房子已經(jīng)無(wú)關(guān)緊要，重要的是，夜晚來(lái)臨的時(shí)候，他們安睡在房子里。
房子是穩(wěn)定人生的象征
文－張彤（《新住宅視點(diǎn)》雜志主筆）
所謂買(mǎi)房，就是給自己和自己所愛(ài)的人一個(gè)穩(wěn)定的居所。因此，買(mǎi)房子是一個(gè)人在社會(huì)上立足的標(biāo)志，更是一個(gè)人在生活中成熟的標(biāo)志。
原本每個(gè)星期做一次美容，每個(gè)星期買(mǎi)若干張dvd，出門(mén)就坐出租車(chē)，換季的時(shí)候必然去大減價(jià)的商場(chǎng)血拼一把，看見(jiàn)漂亮的包包就走不動(dòng)道，盡管家里已經(jīng)有了十幾個(gè)……可是，自從我買(mǎi)了房子，開(kāi)始每月往銀行里存一沓錢(qián)以后，這些率性消費(fèi)紛紛打住。我開(kāi)始注意電表上數(shù)字變化的速度，晚上一定把沒(méi)人房間的燈關(guān)上；我開(kāi)始和小區(qū)門(mén)口的攤販討價(jià)還價(jià)，還學(xué)會(huì)了買(mǎi)菜時(shí)帶個(gè)便利秤做幌子；天氣溫和的時(shí)候，一定要乘月票能通用的公交車(chē)，下班勞累時(shí)還在為坐不坐空調(diào)大巴猶豫不決；冬天燒獨(dú)立的供暖爐，那煤氣表上銳減的數(shù)字簡(jiǎn)直牽動(dòng)著我每一根痛覺(jué)神經(jīng)……盡管如此，我仍然覺(jué)得，買(mǎi)房是本人有生以來(lái)最英明的決定。因?yàn)椋@其中我懂得了生活。買(mǎi)房、供房帶來(lái)的心理起伏，讓我知道了，生活不僅僅是一種虛幻的浪漫，更是一點(diǎn)一滴的細(xì)節(jié)的真實(shí)，它不停地用失落和滿足去磨煉你的意志，讓你更完美地規(guī)劃自己的人生。有了一份經(jīng)濟(jì)上的壓力，我不會(huì)輕言辭職，但也不會(huì)畏首畏尾，我會(huì)在職場(chǎng)上更努力地完善自我。工作遇到困境的時(shí)候，房子會(huì)讓人咬牙堅(jiān)持，而這種執(zhí)著往往成就了后來(lái)的發(fā)展。
大城市里的年輕人，出生在父輩們經(jīng)過(guò)打拼而獲得的房子里，住房和關(guān)愛(ài)可謂同時(shí)降臨，來(lái)得太容易了，沒(méi)有得與失的刺激，你會(huì)覺(jué)得它的存在是天經(jīng)地義的事情，而常常忽略了這穩(wěn)定生活的背后父母付出的艱辛。俗話說(shuō)，不當(dāng)家不知柴米油鹽貴，自己買(mǎi)了房，開(kāi)始獨(dú)立生活了，對(duì)這個(gè)世界的很多看法就會(huì)改變。
除了實(shí)在買(mǎi)不起房子的，聲稱(chēng)堅(jiān)決不買(mǎi)房的人有兩種。一種是依賴(lài)父母型的。他們把自己掙來(lái)的錢(qián)，也可以說(shuō)是不買(mǎi)房而“省”下來(lái)的錢(qián)，都用在了其他消費(fèi)上。那些消費(fèi)品往往都是純消費(fèi)品，或者是高折舊率的物品，到頭來(lái)什么資產(chǎn)都沒(méi)有存下來(lái)，一輩子都在父母織就的搖籃里像條蟲(chóng)子似的消磨，不說(shuō)也罷。另一種就是寄居蟹，我獨(dú)立生活，但是我租房住。既然有房東，必然有房客嘛。還有人拿出西方國(guó)家人口的百分之多少一生租房而不買(mǎi)房的比例作佐證，似乎在說(shuō)，看看人家都不買(mǎi)房，咱們發(fā)展中國(guó)家放什么衛(wèi)星啊？我沒(méi)有作過(guò)統(tǒng)計(jì)，但我的觀察結(jié)果是，凡有固定工作和穩(wěn)定家庭的人都會(huì)買(mǎi)房。換句話說(shuō)，房子就是穩(wěn)定人生的象征。而且，只有屬于自己的房子，人才有權(quán)去依照自己的喜好裝飾裝修，充分體現(xiàn)自己的個(gè)性。住在別人的房子里只能服從房東的安排，永遠(yuǎn)是寄人籬下的感覺(jué)。租房只適合于工作不穩(wěn)定、生活動(dòng)蕩的人。著名的戰(zhàn)地?cái)z影師卡帕因?yàn)槊詰賱?dòng)蕩不安的生活，戀人演員英格里·褒曼最后只能忍痛割?lèi)?ài)，看著他回到戰(zhàn)場(chǎng)。可見(jiàn)，那種內(nèi)心不安定、酷愛(ài)動(dòng)蕩的男人，對(duì)女人的吸引力也比較可疑，往往是生活失意的代言人。
買(mǎi)房，其實(shí)是為自己定一個(gè)承諾，執(zhí)行一份堅(jiān)持。這本身就是對(duì)自己的人生負(fù)責(zé)。（待續(xù)）信息源:免費(fèi)招聘網(wǎng)_www.rcxx.com_淘才招聘網(wǎng)信息源:免費(fèi)人才網(wǎng)_www.rcxx.com_淘才招聘網(wǎng)
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